主题：当前决定房价走势三大因素 且看黎明荣府可否值得投资

　宏观调控政策实施历时一年多以来，举国上下对房价的纠结不但没有消除，反而不仅局限于房地产的投资者与消费者了，还蔓延到地方政府官员和房企高层管理者。　　中国从2004年以来，有关房地产媒体就没有离开过“扑朔迷离”这样的词，其实中国的房地产市场没有什么不确定，有4个很确定：

    其一，中国在未来的5年、20年，仍将是世界规模最大、增长速度最快的房地产市场，确定无疑;

    其二，20年后的房价一定比现在贵，确定无疑;

    其三，中国将长期抑制为卖而买的需求，让大家享受经济发展带来的好处，确定无疑;其四，让更多的人民群众买得起房，而不是买不起，这是确定无疑。　　

国人关于房价之扑朔迷离的焦虑心理并不会因为一些专家的几句言之凿凿的论断就会有所减轻。且不说20年，20年太久，我们只争朝夕，就看两年吧，我们把两年之内叫当前，那么决定当前房价走势的主要因素究竟是什么呢?　　影响房价的因素确实很多，我参阅了相关书刊，罗列都很零碎，我将影响房价的系列因素归纳为三大类别：
　　其一，经济基本面。包括城市化程度，人口与人口变动趋势，经济周期中的经济发展阶段与经济增长方式(GDP)，产业兴衰与失业率，货币、税收、财政、土地和城市规划等经济宏观政策。

    其二，影响供应的因素。土地存量与价格，房屋存量与成本，房企负债比率与资金链，房企数量，土地和房屋增量。

    其三，影响需求的因素。CPI与通货膨胀率，居民收入水平，资本市场的冷热与外部资金流入，家庭规模的变化，二手房市场的成熟程度。
　

　黎明荣府坐落于哈尔滨市东南部，是政府“南拓北跃”打造新香坊的重点开发项目，项目位于香坊区荣进街、华北路与环乡西路的围合之处，交通状况：365路、118路、55路、72路、9路、18路、34路等荣进街站下车。地理位置还许偏远，但对现在哈尔滨的发展速度来说，无疑不是什么特别大的问题。在未来的5~10年中此处一定会成为哈尔滨南部的一个活跃的地块。同时此处已经格兰云天，立汇美罗湾和招商诺丁山三处成熟项目。人气已经聚集好啦~

纵观哈尔滨的现状近20年的发展状况，还是可以非常值得投资购买的。

个人拙见，还请大家多多指点。

它的位置还是很看好的

 很好很好~值得一看~

讲的还是有些笼统，但是大概方向还是对的

现在买房子，一方面要勇敢，一方面还要稳扎稳打

实在是辛苦大家，买房子很容易啦~

路过好好学习一下，有些事，还是需要综合的来看

他周围的三处成熟项目，确实比较值得购买的，就像江北就市政府附近值得一买一样，这个地块马上就成熟了。